ドイツ不動産市場調査1

さて、やっと不動産の話をしていきましょう。

前提として、私のドイツでの不動産投資スタイルは、不動産を購入し、中長期にわたって賃貸し、売却するという、いわゆる最もスタンダードな投資です。投機的な投資は、よほど優良な話でない限りはしないと思います。

投資用の不動産を買おう!と思った時、どの都市のどのエリアにどういう物件を買うのか、を十分に検討することが最も大切なのは、ドイツでももちろん同じです。

首都圏で物件を買う!と言っても、千葉や埼玉で買うのと東京で買うのは異なりますし、東京で買う!と言っても足立区で買うのと渋谷区で買うのでは異なります。

不動産市場は、非常に大きな市場です。究極的には、どのエリアで買っても、価格やリノベなど努力をすれば満室にすることは不可能ではないかもしれません。ですが、リスクをできるだけ軽減し、利益を確固たるものとしていくためには、周到な市場調査が不可欠です。

ということで、まずは、周到な市場調査から。

最初に、ドイツ基本事情をおさえておきましょう。

ドイツの面積は、約357万kmで、人口は8280万人で、人口密度は234人/km。16の連邦州から構成されています。ちなみに日本は、面積377万km、人口は127億人、人口密度は335人/kmなので、日本に比べるとドイツの方が規模は小さいです。もっとも、多くのドイツ人は、自国の方が大きいと勘違いしてますが、、、。

少子高齢化そのものは引き続き社会問題ですが、人口は移民の受け入れによって増加傾向にあります。2016年のデータでは、ドイツでの出生約74万人、死亡約93万人、これに移民流入約82万人をぶつけて、63万人の増加に転じています。ドイツがあれだけ積極的に移民を受け入れてきたのは、この人口減少を補うためなのです。

余談ですが、ドイツは移民に対して、イギリスなどと異なり、完全な同化政策を採っています。査証の申請延長には、ドイツ語能力の証明が義務づけられており、移民局での対応は、すべてドイツ語。同化コースとして格安のドイツ語講座も設けられています。私も単なる配偶者なのですが、どうやら結婚詐欺じゃないかと疑われているようで、長期査証すらをまだもらえません笑。

ドイツというと、欧州の中でも非常に先進国的なイメージで語られることが多いかと思います。でも実際は、旧西ドイツ圏と旧東ドイツ圏とではまだまだ天地ほど経済格差があります。そう、この国は1990年、つまり27年前までは完全に分断されていたのです。スイスのPrognos老舗経済調査コンサル会社の経済の見通しを見ると、これはとても顕著に現れています。

以下は、ドイツ国内で将来的な経済発展の見込めるエリアをマップで示したものです。

旧東ドイツ圏で、将来性のある都市は、ベルリン、ドレスデン、イェーナ、続いてポツダムライプツィヒ、マグデブルグで、それ以外は、チャンスが非常に少ない全くないということになっています。

ベルリンは、ドイツの首都で350万人の最大都市ではありますが、旧東ドイツの中心に位置しますので、旧西ドイツの人にとって精神的にはかなり遠い存在です。物価も旧西ドイツに比べて、首都にしては物価がまだまだ安いです。不動産価格もそれなりに上がってしまいましたが、それでも第二の都市ハンブルグや第三の都市ミュンヘンに比べると、比較的安いと言えます。

人口感覚がある方はピンとくるかもしれませんが、ドイツ最大都市の人口でも350万人ですので、横浜市より少し小さいくらいなのです。そう、ドイツの人口分布は、日本のように都市に人口が極度に集中するのではなく、小規模都市が多数あって、各地に人が分散して住んでいるというところに特徴があります。そしてこのことは、不動産を購入しやすい都市が無数にあるということも示しているのです!

ドイツ経済は、やはり南部が圧倒的に元気です。ハンブルグも良いのですが、ハンブルグの周りが静かなので全体的な盛り上がりに欠けます。でも経済が元気なところは、やはり不動産が割高になってしまうものです。予算や住居の種類にもよりますが、おしなべて、有名都市の周辺のベットタウン、あるいは有名都市から数十キロの周辺にある中小規模の都市で、人口がそれなりに多く減少していないところ、というのが狙い目になります。

ドイツで不動産を買うとき、チャンスなしと言われているエリアは、余程の強い理由がない限り、ひとまず避けた方が良いでしょう。

しまむら今旬顔のドット柄で大人ブラックコーデ

こんにちは

見に来て下さりありがとうございます

先ほど

GUすぐに真似したくなるママコーデを

アップしました。

見ていただけたら嬉しいです

コーデです

いろいろなブランドから出ているドット柄

私もワイドパンツで取り入れてみました

タンクトップPLST

ビスチェしまむら

ワイドパンツtitivate

バッグHAPTICハプティック

キャップearthmusic&ecology

子供っぽくならにように

まずはブラック合わせでコーディネート

私のパンツはこれ

ドット柄リボン付きワイドパンツ

リボンはリボン結びにしないで

垂らすように結んでみました。

縦のラインができてすっきりスタイルアップと

風になびくリボンが女性らしい

しまむらのビスチェと合わせると

なんだかオールインワン風に

Tシャツとセットで1500円!

詳しくは以前のブログで

今日はタンクトップと重ねました。

PLSTの2wayタンク

前後どちらを前にしても着れます。

リブタンクなので着心地もよく

色違いで持っています

バッグは

ブラックコーデに馴染むフリルハンドル

買い物マラソンセールで2779円です

アクセサリー

ピアス、ネックレスどちらも

ジュエリーショップ

ビッグフープピアス

ビッグフープのイヤリングは

タイムセール中でした

送料無料1080円!

ニコちゃんとスワロフスキーネックレスを

重ね着けしました

大人気スワロフスキー1粒ネックレス

セール中です!

送料無料1080円!!

手元はシルバーゴール

チェーンブレスレット

ダイヤレーンブレスも

マラソン価格になっています

送料無料1987円

涼しくて可愛いワイドパンツが

旬顔のドット柄なんて、かなり使えます〜

次はふんわりブラウスと合わせてみようかな

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先日のブログにご質問いただいていた

クロエさん

返答が遅くなり申し訳ないです

ZARAのオレンジブラウスに

デニムのロングスカートがあうかどうか

とのことですが

デニムスカートの形が分からないのですが

台形のロングでしょうか。

想像ですが

私のZARAのオレンジブラウスと同じなら

きっと合うと思うのですが

ブラウスの形が変わったものではないので

万能だと思います!

色もオレンジデニムのコーデなので

合うはず

ご質問ありがとうございました

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楽天買い物マラソンラストスパート

くまもと風土の雑穀米

半額になっています!

私も2つポチ

2つ買うと50円オフクーポン使えます!

早いもの勝ちのクーポンですよ〜!!

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今日は以上です。

最後まで読んでくださり

ありがとうございました

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歌舞伎のお勉強

僕が編集長をやっている、日本文化情報誌「趣人」の

第3号発行に向けて、編集の準備を始めました。

今回のテーマは「歌舞伎」。

今大きな注目を浴びている女形

中村壱太郎さんが案内する歌舞伎入門と題して、彼への

インタビューや、女形が出来上がるまでの化粧の様子を

紹介したり、おすすめの演目などを掲載する予定です。

そこで、書斎に置いてある歌舞伎の本(15冊程度ですが)

を改めて読み直し、お勉強です。

発行日はまだ未定ですが、出来上ったらぜひ読んでみて

ください。

料金は無料です。

今までの「趣人」も観て欲しいので、興味のある方は

ぜひこちらにクリックをお願いしまーす。

http://kanzan.net/shujin/

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GAMEなのです。

「上司に言われてどっと疲れが出る一言」。言った上司に自覚はあるのか?

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月とスッポン

帰り道で 田んぼの間をヌケてる時に、黒いモノが・・

止まって見てみると・・

(暗い写真でゴメンなさい)

初めてみた、野生のスッポン!

そして、初めて触ったw

(脇にどけました!)

んで、帰宅する頃に 空に・・

キレイに輝く 月が〜

台風一過にはならなかったけど、

月がしっかり見れました!

さて、明日は暑くなりますかね〜?

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